Trang chủ  
Quảng cáo: Imperia An Phú - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ Imperia An Phú. Bán căn hộ Imperia An Phú giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ Imperia An Phú giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Chỉ biết rằng, nếu có chuẩn mực chặt chẽ và hợp lý, những thất thoát nói trên sẽ được giảm thiểu. Đây cũng chính là cách để lấp những lỗ hổng trong công tác định giá DNNN trước khi ngân sách bị thất thoát quá nhiều. Trường hợp doanh nghiệp lớn chọn hình thức giao đất thì, giá đất không được tính theo bảng giá do Ủy ban nhân dân các tỉnh, Thành phố mang tên Bác ra mắt mà phải tính theo giá trị thanh toán giao dịch trong thực tế của thị trường tại thời gian cổ phần hóa.

Nhiều nơi viện lý do: môi trường không có gia sản tương đương nhưng thường, các bộ phận đó lại không thực hành đầy đủ quá trình định giá. Lý do để dư luận xã hội và cơ quan ngôn luận, báo chí phải kêu lên như vậy là do việc cổ phần hóa một vài doanh nghiệp lớn như Kem Tràng Tiền, Vigecam, Cty TNHH Cảng Thành phố mang tên Bác, Cảng Nha Trang, Tcty Viglacera… Tại thời gian cổ phần hóa, các DN này là chủ sử dụng của hàng triệu mét vuông đất, nhưng giá trị quyền sử dụng đất được định vị rất thấp do các doanh nghiệp lớn này và Ban lãnh đạo cổ phần hóa doanh nghiệp lớn đều chỉ căn cứ vào các quy tắc của Nhà nước để xác định giá trị doanh nghiệp lớn, hoặc thậm chí trong phương án cổ phần hóa nhiều doanh nghiệp lớn, giá trị tài sản đất đai bằng được định vị bằng 0, vì lý do toàn bộ các tài sản trên đều là đất thuê của Nhà nước. Luật Đất đai 2013 đã quy tắc rõ, cổ phần hóa DN là một trong số những trường hợp phải ra quyết định giá đất cụ thể theo giá thị trường.

Nếu lựa chọn thuê đất, thì không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp lớn cổ phần hoá. Luật Đất đai 2013 cũng quy tắc rõ cổ phần hóa DN là một trong số những trường hợp phải ra quyết định giá đất cụ thể theo giá thị trường. Nhưng với những gì diễn ra trên thực tế trong lâu đời qua ở các DNNN cũng được CPH, có khá nhiều tiền của, chất lượng gia sản của Nhà nước, bằng nhiều phương pháp, cũng được chuyển hoá không đúng chuẩn mực, không đúng chất lượng thực, thành gia sản của công ty lớn tư nhân, cho các cá nhân….

Tuy nhiên, khi chất lượng đó bị loại ra khỏi công tác cổ phần hóa, số tiền chênh lệch sẽ về mình ai?. Phương án sử dụng đất của doanh nghiệp phải bảo vệ phù hợp với quy định về sắp đặt lại, xử lý nhà, đất theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; phù hợp với thiết kế, kế hoạch sử dụng đất, thiết kế thiết kế tại địa phương và phải được gửi đến UBND cấp tỉnh trên địa phận trước lúc thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp. Trong số đó, xử lý đất đai và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong giá trị doanh nghiệp lớn cổ phần hoá được xem là vấn đề tâm điểm nhất trong thời kỳ cổ phần hoá trong thời gian qua.

13 công ty lớn thuộc công ty lớn Bưu chính viễn thông không ký giấy tờ thuê 54.096m2 đất đang dùng của Nhà nước…. Còn khái niệm Nhà nước thì đây lại là “lỗ hổng” làm phát sinh thuận lợi nhóm, phát sinh tiêu cực, dẫn đến thất thoát tài sản Nhà nước. Tóm lại, nếu hội đồng thẩm định vị đất có các ủy viên đủ bảo vệ tính khách quan, hội đồng làm việc song lập, kết quả thẩm định của hội đồng được tôn trọng thì rất có thể khắc phục được rất nhiều nhược điểm của công tác này xưa nay nay.

thậm chí còn chuyển nhượng phạm pháp cho cá nhân. không dừng lại ở đó, Nghị định còn đề cập tới chế độ bán cổ phần cho người lao động trong công ty lớn cổ phần hoá, về căn bản chế độ giảm giá cho người lao động trong công ty lớn cũng được kế thừa và duy trì qua các giai đoạn. Riêng khái niệm đất ở tại khu đô thị; đất trung tâm thương mại, phục vụ tại khu đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất trung tâm thương mại, phục vụ tại khu đô thị có tiềm năng tăng lãi cao, có ưu thế trong làm mặt bằng sản xuất kinh doanh…, thì giá đất trong bảng giá đất của từng địa phương quy tắc phải gồm có yếu tố có tiềm năng sinh ra lợi nhuận cao, có ưu thế vị trí đất (địa phương phải quy tắc mức ngân sách đất trong bảng giá đất khái niệm trường hợp này cao hơn, nhưng không thực sự 30% so với mức ngân sách tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất do Chính phủ quy tắc).

Kể từ thời điểm năm 1996 đến nay, Chính phủ đã phát hành 6 nghị định và 3 nghị định sửa đổi bổ sung cập nhật có liên quan đến xác định giá trị đất đai của doanh nghiệp lớn cổ phần hóa như: Nghị định 181/2004/NĐ-CP phát hành tháng 10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó Điều 63 quy tắc đất đai do doanh nghiệp lớn nhà nước sử dụng là tài sản của Nhà nước tại doanh nghiệp lớn và phải được tính giá trị vào giá trị tài sản tại doanh nghiệp lớn. Về các phân khúc bán cổ phần lần đầu, ngoài 3 phân khúc bán cổ phần hiện hành (đấu giá công khai, bảo hộ ban hành, thỏa thuận luôn), dự thảo Nghị định bổ sung thêm cách thức mới là cách thức dựng sổ (Book building). Giá trị đất đai phải được xác định thích hợp với giá chuyển nhượng vốn quyền sử dụng đất trên thị trường; nhưng đến tháng 11/2004, khi Chính phủ phát hành Nghị định số 187/2004 về việc chuyển nhà nhà nước thành nhà cổ phần lại quy tắc đất thuê không tính giá trị, và khi cổ phần hóa, doanh nghiệp lớn được lựa chọn hình thức giao đất hoặc cho thuê đất.

nguồn tin Tổng hợp

Bình Luận
Xem bài viết khác
Bất ngờ khi dự án Kai Resort nhận được sự bảo trợ từ ngân hàng TP Bank Hứa hẹn Ariyana sẽ là chỗ dừng chân lý tưởng cho du khách đến Nha Trang Căn hộ Coco Skyline Resort mang không gian sống hài hòa thiên nhiên NƠXH được ưu đãi về thuế, đất nên giá bán ở TP.HCM sẽ thấp Dự án Rivera Park đang là tâm điểm hút khách của BĐS Hà Nội Dự án căn hộ Mermaid Seaside hiện đang xây dựng đến tầng 9 Cư dân Cityland Park Hills được thả mình thư thái trong không gian xanh Dự án Sunshine City mang âm hưởng từ New York, nét quyến rũ của Paris The Sapphire Residence kiến tạo nên một khu cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế Căn hộ Nha Trang City Central – sự kết hợp hoàn hảo giữa con người, công nghệ

Xem Nhiều