Trang chủ  
NƠXH: Nhu cầu lớn nhưng doanh nghiệp không được khuyến khích
Quảng cáo: Imperia An Phú - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ Imperia An Phú. Bán căn hộ Imperia An Phú giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ Imperia An Phú giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.
Dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng doanh nghiệp phát triển phân khúc NƠXH vẫn gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai.

Nhu cầu lớn

Theo kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố, giai đoạn 2016-2020,

NOXH: Nhu cau lon nhung doanh nghiep khong duoc khuyen khich
TP.HCM có khoảng 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua NƠXH.

nhà ở xã hội (NƠXH).

Trong số đó, đa phần là cán bộ công chức, hộ thu nhập nghèo, cận nghèo và lao động trong khu công nghiệp. Hầu hết các nhóm đối tượng này đều chọn phương thức thuê mua NƠXH với tỷ lệ từ 65% đến 94%.

Về quy mô căn hộ, những căn hộ có diện tích từ 40 – 60 m2 được nhiều người quan tâm nhất (chiếm 40,5%), kế đến là các căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2 (34%) và căn hộ có diện tích từ 25 – 40 m2.

Khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố cũng cho thấy, mức giá bình quân đối với căn hộ NƠXH mà người dân mong muốn rơi vào mức 792,6 triệu đồng.

Để tạo điều điện cho nhiều người thực hiện được giấc mơ an cư, trong giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM cũng đã đưa ra mục tiêu hoàn thành hơn khoảng 50.000 căn hộ NƠXH với 39 dự án.

Dù Chính phủ đã có nhiều chính sách hỗ trợ để phát triển NOXH, nhưng trên thực tế khi bắt tay vào thực hiện, rất nhiều khó khăn, vướng mắc đã nảy sinh.

Doanh nghiệp kêu khó

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) cho biết, hiện Hoàng Quân đang triển khai khoảng 23.000 căn hộ NƠXH. Trong đó có 7 dự án tại TP.HCM và 17 dự án tại các tỉnh Nha Trang, Bình Thuận, Vĩnh Long, Cần Thơ…

Thế nhưng, theo ông Tuấn, việc triển khai NƠXH tại TP.HCM gặp rất nhiều khó khăn so với các địa phương khác.

Vấn đề đầu tiên mà ông Tuấn đưa ra, đó là công tác giao đất và đền bù giải phóng mặt bằng.

“Các tỉnh khác, chúng tôi được tỉnh giao đất sạch để làm dự án, kể cả những vị trí đất vàng. Thế nhưng, tại TP.HCM, chúng tôi không những không được giao đất mà còn phải tự tiến hành đền bù, thỏa thuận với người dân, điều này khiến cho thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài thêm rất nhiều”, ông Tuấn cho hay.

Thủ tục hành chính cũng là một vấn đề khiến lãnh đạo doanh nghiệp này ngán ngại, khi tiết lộ “có dự án chúng tôi đã triển khai 2 năm nay nhưng chưa xong phần thủ tục, nộp hồ sơ xong rồi nhưng chờ mãi vẫn chẳng thấy ai trả lời là có được duyệt hay không”.

NOXH: Nhu cau lon nhung doanh nghiep khong duoc khuyen khich
Nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Lý giải việc này, ông Tuấn cho rằng, việc kiểm định hồ sơ tại TP.HCM phải qua quá nhiều sở, ngành liên quan. Trong khi ở các tỉnh khác, chỉ cần liên hệ với UBND là có thể chỉ đạo các đơn vị liên quan để giải quyết. Do đó, có nên chăng TP.HCM giao Sở Xây dựng là đơn vị đầu mối, chủ trì tất cả các thủ tục pháp lý để giải quyết nhanh cho doanh nghiệp.

Một vấn đề khác, là việc đưa ra mức giá bán đối với NƠXH. Nguyên tắc ở các tỉnh là chủ đầu tư tự đề nghị và sẽ được hậu kiểm sau này. Nhưng tại TP.HCM, có một quy luật bất thành văn là giá bán NƠXH không được quá 15 triệu/m2.

“Với mức giá này, doanh nghiệp gần như không có lời. Bởi mang tiếng là nhà giá rẻ, nhưng chúng tôi cũng phải làm gần giống nhà ở thương mại, nếu không sẽ hình thành nên những khu nhà ổ chuột trên cao. Theo tôi biết, hiện ở Hà Nội, một số dự án NƠXH có giá bán gần 20 triệu/ m2”, ông Tuấn nói.

Việc quy định dự án NƠXH chỉ được phép bán 80% số căn hộ, 20% còn lại phải đem cho thuê cũng là điểm bất hợp lý. Bởi quy định như vậy, sẽ khiến doanh nghiệp bị đọng vốn, không thể xoay vòng, nhất là khi mức lợi nhuận tối đa được cho phép của NƠXH chỉ là 10%.

“Qua khảo sát thực tế cũng cho thấy, 100% khách hàng muốn mua luôn căn hộ, thay vì phải thuê, thuê mua”, ông Tuấn cho biết.

Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành đặt ra câu hỏi để rồi tự trả lời, “chính quyền địa phương liệu có thích NƠXH hay không? Hình như không”.

Lý do ông Nghĩa đưa ra, là vì xây dựng NƠXH sẽ đưa 1 lượng lớn dân nghèo, người thu nhập thấp về địa bàn. Từ đó nảy sinh ra việc, chính quyền sợ những người này không đóng góp được gì mà nhiều cho địa phương mà có khi lại gây ra sự cố, gây mất an ninh, an toàn trong khu vực.

VietBao.vn
Từ khóa: NƠXH: Nhu cầu lớn nhưng doanh nghiệp không được khuyến khích
Xem Nhiều